Confrontée à un déséquilibre démographique qui contraste avec sa bonne santé économique, Pézenas doit impérativement renouer avec son attractivité résidentielle. Mais comment élaborer une offre immobilière percutante, en adéquation avec les nouveaux besoins, lorsqu’une part majeure du territoire communal se voit contenue dans le périmètre de prévention de risques inondations ? « Il fallait donc mobiliser une emprise foncière extérieure audit périmètre pour y réinventer un autre centre de vie », explique le directeur général des services (DGS) de la ville de Pézenas, Philippe Nicolle.
L’avenir de la cité
Sur une trentaine de parcelles stratégiquement situées en entrée de ville est ainsi projeté le nouveau quartier Saint-Christol. Prolongement contemporain du bourg historique, ce quartier résolument champêtre doit accueillir quelque 750 logements sur plus de vingt hectares avec une volonté première : « proposer tous types d’habitats et d’hébergement, dans le respect du patrimoine bâti et de l’écologie, », souligne le DGS. Après dix-huit ans d’études et de concertation, il s’agit de marquer ici « l’avenir de la cité », appuie de son côté l’architecte urbaniste en charge du projet, Jean-Pierre Reyssac*. La hauteur de l’enjeu n’impose donc pas qu’un investissement hors pair (20 millions d’euros). Elle exige aussi un engagement exceptionnel. C’est pourquoi l’opération sera résolument portée par une Semop !
Réussir, une obligation partagée
Afin de « garder pleinement la main sur l’aménagement comme sur la réalisation du programme, Pézenas a en effet choisi l’association plutôt que la délégation, le dipôle en lieu et place du contrôle », pose Philippe Nicolle. Certes, la société CIM – Compagnie immobilière méditerranéenne – filiale du Groupe d’utilité publique Action logement, est majoritaire avec 60 % du capital. Mais, par la présidence qui revient au Maire comme par ses directions opérationnelles statutairement impliquées, la ville est présente à chaque étape du calendrier, garantissant l’intérêt général. Les fonds de l’un portent les ambitions durables de l’autre, « dans une même obligation de réussite commune où se partagent risques et bénéfices », insiste Philippe Nicolle. Les premières livraisons sont attendues pour 2023-2024, mettant enfin la ville de demain à portée de main.
* Source Midi libre, samedi 3 août 2019
