L’Observatoire des Epl immobilières présente l’activité et les résultats financiers des Sociétés d’économie mixte (Sem) possédant un parc de logements locatifs
au titre de l’exercice 2022.
Avec un patrimoine de 722 000 logements accueillant 1,6 million de personnes, les Entreprises publiques locales (Epl) sont parmi les principaux acteurs du logement, et en particulier du logement social.
En 2022, les 130 Epl qui interviennent dans ce secteur ont mis en chantier près de 17 800 logements en locatif et 560 logements en accession, et généré 9,8 milliards d’euros de produits.
Les Epl confirment leur rôle d’acteur global du logement en contribuant à l’amélioration de la mixité urbaine et fonctionnelle des territoires.
En France métropolitaine, les Epl immobilières gèrent plus de 578 800 logements, auxquels s’ajoutent 143 200 en Outre-mer. Leur activité est principalement située dans les zones les plus tendues. Sur plus de 12 900 logements locatifs mis en service sur l’exercice, 72 % se situent en Ile-de-France, Grand Est et
région Paca. Les Epl sont cependant présentes sur tous les territoires et sur toute la gamme du logement pour répondre aux besoins et offrir un réel parcours résidentiel.
Dans les Outre-mer, les Epl sont les principaux bailleurs sociaux. Elles jouent un rôle prédominant dans la mise en oeuvre des politiques locales de l’habitat et le développement des activités économiques. Sur ces territoires marqués par de forts besoins en logements et une occupation très sociale, elles ont mis en service plus de 2 100 logements et équivalent-logements et mis en chantier plus de 3 520 logements et équivalent-logements. Leur parc immobilier s’élève à 143 200 logements, soit une progression de près de 4 % sur l’année.
Les Epl trouvent des solutions innovantes pour maintenir une production soutenue, tout en réhabilitant leur parc. Les équilibres d’exploitation se tendent en raison des forts investissements dans le parc et des nouvelles normes qui pèsent sur les bailleurs sociaux, notamment en termes de diagnostics à réaliser sur le patrimoine. Le coût des impayés, ainsi que la vacance financière restent maîtrisés. Leur situation financière est dans l’ensemble satisfaisante : 74 % des Epl présentent une moyenne, bonne, voire excellente.
Les Epl confirment qu’elles ont la capacité d’apporter des réponses complètes et sur mesure aux besoins
en logement des territoires et des habitants et plus largement, de contribuer à bâtir la ville dans son
ensemble et sa complexité.
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