Construire le parcours résidentiel des entreprises innovantes
Objectif
L’ambition est de faire de La Base 217 un lieu d’accueil et de développement pour les entreprises (Start’Up, Scale’Up, PME, ETI, Grands groupes) provenant du secteur de l’innovation et notamment de la filière des drones. L’objectif porte sur le développement d’opérations créant les conditions pour que La Base 217 réponde aux besoins d’implantation et de croissance des entreprises innovantes et ainsi accroître l’attractivité du territoire et la création d’emplois.
Description
La SPL Air 217 est chargée de la reconversion de La Base 217 d’une superficie de 300 hectares appartenant à Cœur d’Essonne Agglomération (91), sur les communes du Plessis-Pâté et de Brétigny-sur-Orge.
La Base 217 constitue un lieu unique et XXL en Île-de-France dédié notamment au développement économique en direction de filière innovante.
Afin de répondre à ces enjeux Air 217 a porté deux opérations majeures :
– la construction innovante et écologique, en maîtrise d’ouvrage déléguée, du plus grand bâtiment tertiaire de France (1 800 m²) à partir de containers maritimes appelé Modul’air,
– un Appel à Manifestation d’Intérêt et la sélection d’un opérateur pour développer le programme immobilier « LAB 217 – Village de l’innovation », visant à accueillir des entreprises au sein « d’usines productives et verticales ».
Ces deux opérations couplées à des réhabilitations de bâtiments existants, constituent le cœur du développement d’un parcours résidentiel nécessaire aux entreprises.
La SPL a conduit ces opérations dans une dynamique partenariale avec le monde économique, des architectes, des promoteurs et des développeurs de projets pour faire de La Base 217 un lieu d’attractivité économique, un terrain d’expérimentation et un laboratoire de nouvelles pratiques.
La Base 217 est un lieu où se conjuguent ambitions architecturales, environnementales, paysagères, constructions innovantes et réalités économiques.
Effets
Les résultats de ces initiatives en 24 mois se manifestent par :
– L’implantation de quinze entreprises soit 100% des surfaces locatives de Modul’Air et l’ancrage du Centre d’Excellence Drones régional.
– Le bâtiment Modul’air primé aux Trophées EIFFEL et retenue pour l’équerre d’Argent 2022 pour son innovation constructive et son architecture.
– Un bâtiment qui a renforcé l’attractivité du territoire et qui répond à la demande croissante des entreprises.
– Le choix d’un opérateur avec un projet unique en termes de densité, de sobriété foncière et adapté aux besoins des entreprises.
– La pré-commercialisation de 80% des 4 nouveaux bâtiments (12 000 m²),
– La création d’une dynamique de collaboration unique impliquant différents acteurs.
Ces résultats démontrent la réussite des objectifs définis par la SPL pour soutenir le développement des entreprises innovantes sur La Base 217.
Financement
Les activités de la SPL Air 217 se réalisent dans le cadre des missions mentionnées dans la convention cadre conclue le 24 février 2022 avec Cœur d’Essonne Agglomération. Ces missions relèvent à la fois d’un mandat d’aménagement au sens de l’article L.300-1 Code de l’urbanisme (Village de l’innovation), soit d’une délégation de maîtrise d’ouvrage (construction du bâtiment Modul’Air).
Valeur ajoutée de l'Epl
La valeur ajoutée de la SPL dans cette opération se mesure à plusieurs titres.
En premier lieu, par sa composition en équipe resserrée, pluridisciplinaire, agile et réactive.
La SPL Air 217 par son mandat, ses objectifs et ses missions a pu structurer autour d’elle un groupement d’experts et de partenaires adaptés pour mener à bien les projets présentés.
Son image d’entreprise publique locale lui confère une dimension institutionnelle forte auprès des acteurs permettant ainsi de les mobiliser autour de partenariats et de contrats.
Cette relation avec les partenaires économiques est renforcée par son statut d’entreprise en sa qualité de SA et de son mode de fonctionnement et des prises de décisions réactives autour de son Conseil d’administration.
Enfin, elle porte des valeurs et un engagement conjuguant développement économique, innovation, préservation du vivant et intégration des pratiques éco-responsables.
Point de vue de l'élu
Notre projet témoigne de la pertinence des EPL pour mener à bien des opérations multiples tout en rapprochant le temps institutionnel et le temps des entreprises.
Avec les EPL, les collectivités mettent en œuvre les objectifs d’une politique publique locale en proposant une grande agilité d’intervention et une forte capacité d’innovation.
Le développement économique et l’attractivité territoriale sont des enjeux majeurs pour nos collectivités locales.
La prise en compte des problématiques d’offre immobilière et de la nécessité de proposer des solutions pertinentes aux entreprises constitue l’un des socles de notre politique.
Ainsi, la SPL a démontré sa capacité à intégrer les enjeux économiques du développement de nos territoires, tout en les inscrivants dans une démarche d’aménagement visionnaire et singulière.
Avec la reconversion de La Base 217, nous créons un écosystème d’entreprises innovantes conjuguant développement territorial, responsabilités sociales et environnementales.
S.TANGUY
Quelques chiffres
Modul’air
– 600 m² de bureaux
– 200 m² d’ateliers
– 200 m² d’espaces communs
– 290 m² d’espace de vols indoor
– L’implantation d’un incubateur
– 15 entreprises depuis décembre 2021
– 30 emplois créés directement
LAB 217 « Village de l’Innovation » c’est :
– 4 bâtiments pour 12 000 m²
– Sobriété foncière exemplaire
– 30 entreprises à terme
– 150 à 200 emplois estimés
À propos de l'Epl
AIR 217 – SOCIÉTÉ PUBLIQUE LOCALE CŒUR D’ESSONNE
- Président : Sylvain TANGUY Président de Air 217 - Société Publique Locale Coeur d'Essonne
- Directeur : Arnaud TRECOUR Directeur général
- Année de création : 2012
- Effectif : 6 personnes
- Département : (91) Essonne
Les Trophées des Epl
Le jury des Trophées des Epl 2024 a dévoilé les résultats du concours au Congrès des Epl