ÉcoTravo copro

Objectif

En 2019, Rennes Métropole vote son PCAET avec pour mission de diviser par deux les émissions de GES par habitant à horizon 2030. À partir de 2025, l’objectif est la rénovation de 6 000 logements BBC par an, dont 5 000 logements privés. La SPLA Territoires Publics est alors missionnée pour piloter l’accompagnement des copropriétés privées vers des travaux de rénovation énergétique globale au travers du service d’accompagnement écoTravo Copro.

Description

La SPLA Territoires Publics assure un accompagnement méthodologique aux copropriétés ciblées dans le cadre du dispositif écoTravo copro afin de les aider dans la conduite d’un projet de rénovation énergétique globale et performant. Depuis la sensibilisation jusqu’au vote des travaux, écoTravo copro propose un large panel d’actions, mobilisable par les copropriétés et leurs syndics tout au long de leur projet de rénovation :

– Réunions de sensibilisation ;

– Préparation des convocations et participation aux Assemblées générales ;

– Rédaction de cahiers des charges pour la consultation des diagnostiqueurs, maîtres d’œuvres et analyse des offres ;

– Organisation de la diffusion des informations dans la copropriété sur le projet ;

– Participation aux restitutions ;

– Élaboration de plans de financements sommaires et individualisés auprès des copropriétaires en collaboration avec l’Agence Départementale d’Information sur le Logement d’Ille-et-Vilaine ;

– Animations d’ateliers écoTravo entre les copropriétés ;

– Animation d’un réseau de professionnels (syndics, maîtres d’œuvres, financeurs, entreprises…) ;

– Déploiement de guides et supports facilitant la bonne compréhension et le montage du projet et des enjeux associés ;

– Gestion des subventions de Rennes Métropole.

En étroite collaboration avec le conseil syndical et le syndic, Territoires Publics assure un rôle de tiers de confiance en s’adaptant au contexte de chaque copropriété et en leur apportant des conseils et outils méthodologiques pour faciliter leurs actions.

Effets

– Réduction significative des consommations du parc de logement existant dans Rennes Métropole, et par voie de conséquence, celle des émissions de gaz à effet de serre sur le territoire.

– Diminution de la vulnérabilité des ménages par rapport à l’augmentation des coûts de l’énergie.

– Soutien à la création d’un marché de la rénovation énergétique performant en copropriété (maîtres d’œuvre, entreprises, syndics, financeurs…).

– Augmentation de la valeur patrimoniale des biens en évitant une décote par rapport aux logements plus récents.

Cas concret : copropriété Les Planètes à Rennes

– Atteinte du niveau BBC Rénovation (étiquette B) et 56% d’économie d’énergie.

– 78 logements rénovés en secteur ABF, avec bâtiments classés au PLUi 2* en tant que Patrimoine Bâti d’Intérêt Local.

– Coût moyen de la rénovation : 33 250 € TTC/logement.

– Information et vote de travaux réalisés à distance pendant les périodes de confinement.

Financement

– Financement des études de diagnostic et maîtrise d’œuvre de conception = Copropriétaires + Rennes Métropole

– Financement des travaux BBC = Copropriétaires + Rennes Métropole + Etat (MaPrimeRenov) + CEE + financements individuels (caisses de retraites, défiscalisation)

– Innovation proposée par Territoires Publics et validée par la collectivité : versement des aides dès notification des prestataires pour les études et préfinancement des aides aux travaux de 90% (dont 50% à signature des marchés)

Valeur ajoutée de l'Epl

La rénovation énergétique des copropriétés s’avère complexe car elle s’inscrit dans un temps long (cinq années entre rencontre et vote de travaux) et demande de coordonner une pluralité d’acteurs ayant des attentes et des moyens hétérogènes. En nous confiant cette mission, la collectivité s’assure que des projets aboutissent.

Territoires Publics a en effet développé une véritable expertise d’animation :

– Montage de formations locales aux différents métiers des syndics (gestionnaires, comptables et assistantes) avec l’UNIS ;

– Travail et référencement de professionnels pour intervenir sur la rénovation des petites copropriétés (offre auparavant inexistante sur le territoire) ;

– Travail avec les organismes CAPEB, FFB, et Batylab pour amener les entreprises de travaux vers le marché en devenir de la rénovation énergétique des copropriétés ;

– Partenariat avec des financeurs locaux pour apporter des solutions d’emprunts (Crédit Mutuel de Bretagne, Crédit Agricole 35) ou aides supplémentaires (GrDF) aux copropriétaires.

Quelques chiffres

5 professionnels animant le dispositif écoTravo copro

450 000 €HT de rémunération annuelle par la collectivité

Action écoTravo copro de 2018 à 2023

– 68.3 M€ TTC de travaux et honoraires votés en Assemblée générale

– 17 105 MWh d’énergie primaire économisés par an

– 3 853 tonnes de CO2 évitées par an

– 38 000 €TTC/logement = coût moyen d’un projet de rénovation énergétique global BBC

– 414 copropriétés rencontrées