Le Passage des Folies Bergère : un projet de redynamisation économique et culturelle pour le centre-ville de Marseille
Objectif
• Transformer l’îlot en un site attractif propice à la flânerie, la découverte et la déambulation touristique ;
• Réhabiliter intégralement la voie interne constituant le passage et mettre fin à l’insalubrité liée aux dysfonctionnements majeurs des réseaux collectifs des copropriétés ;
• Réhabiliter les cellules commerciales historiques pour impulser une dynamique d’ensemble ;
• Rechercher une singularisation commerciale forte avec une identité spécifique au passage ;
• Promouvoir l’animation du passage et l’affirmer comme lieu de destination.
Description
Dans le cadre de l’opération Grand Centre-Ville, SOLEAM mène le projet de redynamisation du cœur d’îlot des Folies Bergère composé de 22 immeubles, en tant que concessionnaire de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Avec le célèbre passage de Lorette, cet îlot stratégique constitue une entrée pittoresque vers le quartier touristique du Panier.
Ce patrimoine haussmannien remarquable, unique dans la ville, fut longtemps marqué par l’insalubrité et l’absence de toute activité.
SOLEAM a acquis le foncier nécessaire en vue de la requalification intégrale du Passage et de sa mise en valeur selon les prescriptions patrimoniales en liaison étroite avec l’Architecte des Bâtiments de France (ABF). Les travaux entrepris ont ainsi permis sa mise en sécurité (renforcement structurel), son assainissement (reprise des réseaux d’eaux usées et pluviales, raccordement de l’ensemble de l’îlot) ainsi que son embellissement (revêtement, mise en lumière, ferronnerie d’art).
En parallèle de la réhabilitation du Passage, l’acquisition de locaux vacants depuis de nombreuses années a permis d’aménager quatre coques commerciales prêtes à l’emploi.
Un cahier des charges élaboré avec les services économiques de la Métropole, de la Ville et de la Chambre de commerce a donné lieu à un appel à manifestation d’intérêt destiné à désigner les porteurs de projet les plus pertinents.
Effets
L’appel à manifestation d’intérêt a été lancé pour sélectionner des projets singuliers, sociaux, solidaires et pérennes afin de renforcer la vocation commerciale et distinctive de l’îlot.
Les quatre lauréats désignés en 2023 par une commission sont :
• Les Minettes en Goguette : atelier / boutique de création et production de vêtements éco-responsables post-cancer, une initiative symbolisant la résilience ;
• Ici ou Là : galerie d’art évolutive développant des ateliers créatifs et des animations artistiques ;
• La Maison des Fabricoleuses : showroom / ateliers de bricolage promouvant la féminisation des métiers du bâtiment ;
• Carrousel Arte : concept store dédié à l’économie circulaire dans le design et la sérigraphie.
Les quatre baux commerciaux, signés par les porteurs de projet, bénéficient de loyers avantageux et progressifs.
Les coques 3 et 4 sont en cours d’aménagement.
Les porteurs de projets ouvrent progressivement leurs boutiques au public.
Financement
Le budget global de l’opération est de 3,9 M€ HT.
La Métropole Aix-Marseille-Provence et la Ville de Marseille portent financièrement le projet dans le cadre de la concession d’aménagement :
• Participation Ville : 1,9 M€ HT
• Participation Métropole : 0,7 M€ HT
• Recettes locatives sur 5 ans : 0,38 M€ HT
• Recettes rétrocession des locaux à la foncière Métropole : 0,91 M€ HT
Valeur ajoutée de l'Epl
L’intervention de SOLEAM a permis de revitaliser un site extrêmement complexe, dégradé et dépourvu de toute gestion, comprenant des copropriétés réparties sur plusieurs entités foncières, avec des logements occupés en étages.
Le statut particulier d’EPL de SOLEAM a favorisé une plus grande réactivité sur ce projet en mobilisant toutes les compétences internes nécessaires (foncières, juridiques, techniques). SOLEAM a également coordonné les actions des partenaires et des collectivités du territoire tels que la CCI Aix-Marseille-Provence ainsi que les services de développement économique de la Ville et de la Métropole.
Ce travail de dentelle a été mené dans un esprit de collaboration et d’écoute avec les parties prenantes (acteurs privés, commerçants, copropriétés, habitants, école de design) pour réaliser un projet répondant à leurs attentes et leurs besoins.
Point de vue de l'élu
Solange BIAGGI, Conseillère métropolitaine déléguée aux Commerces centre-ville et CIQ-Aménagement : « Longtemps désaffecté, le passage des Folies Bergère propose aujourd’hui une offre économique significative. Que ce soit du point de vue de l’attractivité touristique ou de la vie locale, ce nouveau passage contribue à la compétitivité du territoire métropolitain. Les Folies Bergère est devenu un espace de convivialité pour une diversité d’usagers (commerçants, habitants, touristes et étudiants de l’école de graphisme) mais aussi un lieu de représentation des initiatives marseillaises et une vitrine du patrimoine phocéen. SOLEAM fut l’aménageur adapté pour tisser une étroite collaboration entre différents partenaires institutionnels locaux (Chambre de Commerce, Ville de Marseille et Métropole Aix-Marseille Provence) dans l’optique de donner un nouveau souffle à ce site d’exception. »
Quelques chiffres
• Montant des travaux du passage : 700 000 € HT (650 m2)
• Montant des travaux des 4 coques commerciales : 1 285 000 € HT (800 m2)
• Livraison du passage : mars 2020
• Livraison des 4 coques commerciales : décembre 2023
• Exploitation commerciale des coques : janvier, juin et septembre 2024
• Fréquentation quotidienne : + 25 %, avec un attendu de + 35 % fin 2024 (3 780 piétons)
À propos de l'Epl
SOLEAM
- Président : Yves MORAINE Président
- Directeur : Jean-Yves MIAUX Directeur Général
- Année de création : 2010
- Effectif : 75 personnes
- Département : (13) Bouches-du-Rhône
Les Trophées des Epl
Le jury des Trophées des Epl 2024 a dévoilé les résultats du concours au Congrès des Epl