Maison Urbaine de Santé de la Cité de l’Ill à Strasbourg

Objectif

• Développer une offre complète de santé au sein du Quartier Politique de la Ville (QPV) de la Cité de l’Ill à Strasbourg (1.760 logements locatifs sociaux appartenant à Habitation moderne ; plus de 4.200 habitants dont une part de plus de 75 ans significativement supérieure à la moyenne des autres QPV de l’agglomération).

• Créer un équipement signal et attractif, ouvert également aux quartiers alentours et faisant lien urbain avec eux.

Description

Création d’une Maison Urbaine de Santé :

• regroupant plusieurs disciplines médicales (médecins généralistes, masseurs-kinésithérapeutes, orthophonistes, soins dentaires, sage-femme, soins infirmiers, psychologues, professions paramédicales, …),

• et permettant ainsi facilité d’accès pour les habitants et synergie de fonctionnement (mutualisation des espaces d’accueil et d’attente, sanitaires, salles de réunion, bureaux, locaux techniques, …).

Transformation au passage – en un équipement moderne et correspondant à un besoin actuel et futur – d’une friche commerciale de plus de 900 m2 qui ternissait l’entrée et l’image du quartier.

3 facteurs ont présidé à la création de cette MUS :

• La volonté des praticiens déjà implantés dans le quartier de pouvoir proposer une offre plus complète à leur patientèle, dont les capacités physiques ou sociales ne leur permettent pas toujours de bénéficier de soins adaptés dès lors qu’ils sont géographiquement éloignés,

• La volonté des Collectivités d’apporter des solutions de proximité aux habitants – en particulier les plus modestes – en matière d’accès aux soins,

• La volonté d’Habitation moderne de contribuer à la qualité de vie de ses 4.200 locataires et de renforcer l’offre en services du quartier.

Habitation moderne a réalisé la transformation complète des lieux afin de proposer un local clé en main aux professionnels de santé tout en en conservant la propriété et la gestion.

Effets

• Diversification et renforcement de l’offre médicale de ce vaste quartier d’habitat social

• Accompagnement favorisé des personnes âgées dans le maintien à domicile

• Accroissement de l’attractivité commerciale du quartier

• Ouverture au public élargie (flux internes et externes au quartier d’implantation)

• Transformation de l’image de l’entrée de quartier

• Déploiement immédiat d’un centre de dépistage et de vaccination Covid-19 permis lors des pics de 2021 et 2022 (ouverture de la MUS le 04 janvier 2021)

Financement

Prix de revient de l’opération : 1,5 M€ HT, soit 1,8 M€ TTC, dont :

·       • Fonds propres et emprunts Habitation moderne : 68 %,

·       • Subventions : 32% (Feder : 283 427 € ; Collectivité Européenne d’Alsace : 150 000 € ; Ville de Strasbourg : 100 000 € ; Région Grand Est : 50 000 €).

Valeur ajoutée de l'Epl

Capacité d’intervention sur des besoins immobiliers très diversifiés (logements, locaux d’activités, équipements de proximité, ici maison urbaine de santé).

Capacité d’intervention sur le neuf comme sur la transformation de bâtiments existants (ici transformation d’une fiche commerciale en entrée de quartier).

Capacité de porter des réalisations « personnalisées » et concertées, tenant compte des spécificités des acteurs en présence (ici médecins, dont le périmètre des disciplines a évolué en cours de projet).

Capacité à mobiliser des financements et à trouver un modèle économique soutenable (ici loyer adapté).

Quelques chiffres

16 mois de travaux (septembre 2019 à décembre 2020), en raison notamment de la période covid-19.

Surface de l’équipement : 700 m2.

12 disciplines médicales ou paramédicales représentées.

Sur l’année de préfiguration de la MUS (2020), plus de 2.700 patients ont consulté au moins une fois un médecin généraliste du quartier.

36 % des patients bénéficiaient de la Complémentaire Santé Solidaire (ex-CMU) ou de l’Aide Médicale d’Etat (AME).