Massy Vilgénis, habiter le bois

Objectif

La ZAC Massy Vilgénis est une opération d’aménagement de 1000 logements portée par Paris Sud Aménagement. L’objectif de ce quartier est d’offrir une qualité de vie impliquant une stratégie environnementale magnifiant les spécificités d’un site largement boisé. Le projet imaginé permet de faire du « recyclage urbain », et de ne construire que sur des surfaces déjà imperméabilisées mais aussi de désimperméabiliser 4ha, rendus à l’état de nature.

Description

Le principal atout du quartier Vilgénis est son positionnement entre nature et ville, en plein cœur de Massy, et à deux pas de la vallée de la Bièvre, à proximité de commerces et d’équipements scolaires, sportifs et de transports. Inscrit au sein d’un vaste domaine arboré, hérité d’un château édifié au XIXéme siècle, ce site a été urbanisé que tardivement, après-guerre, suite à l’installation des terrains d’entraînement Air France, présent sur site jusque 2010.

En 2016, Paris sud Aménagement devient l’aménageur du parc habité, de près de 1000 logements sur les 18ha. L’équipe de conception du projet est pilotée par l’agence Leclercq Associés, urbaniste coordinateur, BASELAND paysagiste et le bureau d’étude INGETEC. Ce nouveau quartier doté de commerces et d’équipements public, véritable bois habité, offre une qualité de vie remarquable à ses habitants tout en préservant la biodiversité du site.

Le projet urbain, de haute qualité environnementale, fait la part belle aux circulations douces – la majorité des voiries en zone partagée – et les eaux pluviales sont gérées par infiltration. Aussi, les gravats liés aux démolitions des anciens bâtiments sont utilisés en fond de forme des voiries ; les bâtiments de logements sont quant à eux, en grande partie construits en filière sèche.

Effets

Le quartier de Vilgénis a permis la création de 1000 logements, dont 10% de logement social ainsi qu’une résidence séniors. Sont créés également plus de 2000 m2 de commerce, un groupe scolaire de 16 classes, une crèche de 45 berceaux, et un stade omnisport, dédié au lycée avoisinant et ouvert à l’ensemble des habitants du quartier.

Pour préserver les espaces naturels et favoriser la biodiversité, la relation entre espaces privés et espaces publics a été précisément étudiée. Les jardins de chaque copropriété ne sont jamais clos dans l’intention de garantir au maximum les espaces ouverts et d’obtenir une unité paysagère justifiant ainsi d’élargir la perception du parc boisé. C’est un projet qui s’intègre chirurgicalement à la nature, un lieu totalement ouvert, un bois habité.

Financement

Vilgénis est une ZAC à maîtrise foncière partielle. Air France ayant cédé 18 hectares constructibles à un groupement de promoteurs, Paris Sud Aménagement et la ville de Massy ont engagé dès l’origine un dialogue avec ces partenaires privés.

L’enjeu de cette opération est de trouver un équilibre financier, tout en s’assurant que l’opération ne coûte pas à la collectivité. Cette opération est au risque de l’aménageur.

Valeur ajoutée de l'Epl

Expert en matière de démarche partenariale innovante, Paris sud Aménagement a élaboré un montage sur-mesure au service des ambitions de la collectivité, associée à toutes les étapes de l’opération. Alors que la ville n’avait pas défini d’ambition pour ce territoire, Air France était soucieux de tirer profit de ses terrains ; en tant qu’aménageur, Paris sud Aménagement souhaitait développer une vision urbaine engagée et surtout garantir un parcours résidentiel au sein de cette opération.

Ce projet est une nouvelle démonstration quant au bénéfice d’un aménagement négocié avec la ville, les promoteurs et le propriétaire foncier. En phase conception, Paris sud Aménagement a porté le rôle de fixer une ambition, et en phase de réalisation d’être très vigilant sur sa qualité d’exécution, la pérennité des opérations étant primordiale.

Quelques chiffres

La ZAC VILGENIS comprend environ 93.000 m2  de SdP  :

– Programmes de logements : 86.000 m2 SdP (90% en accession et 10% social) 

– Programme d’activités, commerces et services : 2 000 m2 SdP 

– Équipements publics : 6 000 m2 SdP 

En 2011, 11,5 ha sont imperméabilisés après le départ d’Air France. En 2022, 4 hectares ont été rends à la nature par Paris sud Aménagement. 1250 arbres préservés, 350 arbres plantés sur l’espace public.