OYONNAX « 60 route de Geilles » – Désamiantage, déconstruction d’une friche et renaturation complète du site : la ville intelligente sait rendre de l’espace à la nature
Objectif
La SEMCODA est propriétaire d’un terrain situé 60 route de Geilles sur la commune de OYONNAX (01). Ce site accueille un ensemble de bâtiments totalement dégradés (ancien foyer SONACOTRA), d’une emprise au sol de plus 2 200 m². Désaffecté depuis 2012, c’est une friche insalubre et dangereuse. L’opération présentée consiste à dépolluer et déconstruire ce site puis inviter la nature à y reprendre ses droits, avec le concours d’actions citoyennes !
Description
Le projet de construire sur ce site de nouveaux logements a été vite écarté : un taux de vacance immobilière important sur la commune et de bilans financiers prévisionnels extrêmement déficitaires, du fait d’un désamiantage conséquent à prévoir.
Par le levier du dispositif Fonds Verts, la SEMCODA a donc étudié un projet plus en accord avec les politiques environnementales actuelles : la renaturation complète du site. L’idée est de créer une opportunité pour que la nature et sa biodiversité se réapproprient cet espace. L’octroi effectif d’une subvention Fonds Verts a permis la mise en œuvre de ce projet, les travaux ont pu démarrer en décembre 2023.
La SEMCODA a souhaité augmenter l’impact positif du projet en y incluant la revalorisation des déchets pour un réemploi local, l’inclusion de clauses d’insertion sociale dans ses marchés de travaux, le lancement de projets pédagogiques et éco-citoyens avec les écoles et riverains, la prise en charge des chats errants présents sur le site…
Savoir renoncer au bâti pour réinventer l’espace au bénéfice des habitants et de leur environnement… c’est, à notre sens, par la prise en considération sérieuse de ce type de projet qu’une Ville peut être qualifiée d’ « intelligente et de Demain ».
Effets
Les effets bénéfiques de cette opération sont multiples :
– Retour et pérennisation de la faune et la flore déjà présentes en bordure du site classé en ZNIEFF II : désimperméabilisation des sols, développement de la biodiversité pour les générations futures !
– Amélioration du cadre de vie : outre l’amélioration esthétique du site, cette friche, régulièrement squattée, représentait un danger pour les riverains (multiples effractions et squattages accompagnés de divers trafics, plusieurs incendies déclarés, risques de blessures et d’exposition à l’amiante)… L’opération, qui se veut inclusive, permet aux habitants de se réapproprier leur lieu de vie : un projet fédérateur et vecteur de lien entre les acteurs de la Ville et la population !
– L’opération va aussi dans le sens de la loi ZAN et, en fonctionnant comme une zone de compensation, permettra à la commune d’ouvrir de nouveaux tènements à l’urbanisation.
Financement
Cette opération de déconstruction et de renaturation du site, présente un coût de revient estimé à 1,77 M€ HT, financé comme suit :
– 1 M€ de subvention « Fonds Vert » pour la déconstruction (montant estimé à 1,53 M€)
– 770 K€ en fonds propres SEMCODA
Compte-tenu des marchés en baisse, il est attendu que la subvention recouvre entièrement le coût de déconstruction et diminue le volume de fonds propres.
Valeur ajoutée de l'Epl
Constructeur et gestionnaire de logements locatifs sociaux depuis 1959, la SEMCODA s’affirme en tant qu’aménageur du territoire, assistant à maîtrise d’ouvrage mais aussi promoteur immobilier (marque Apricot Immobilier), gestionnaire de copropriétés (marque Ellipse Syndic), spécialiste des locaux professionnels (marque Carré Pro Immobilier), aménageur foncier (PRAILIA Aménagement) et constructeur et gestionnaire de résidences intergénérationnelles (marque Réséda Immobilier).
Grâce à ses multiples expertises, la SEMCODA constitue un prestataire unique offrant un panel de produits, de services et de compétences répondant à tous les besoins des territoires. La réponse de la SEMCODA est unique parce qu’elle est multiple, responsable et respectueuse de l’environnement.
Notre société est la 1ère SEM en Auvergne-Rhône-Alpes, et la 3ème SEM de France.
Notre stratégie de construction qualitative, notre dynamique de croissance associée à de réels engagements humains et environnementaux sont aujourd’hui les moteurs de notre développement.
Point de vue de l'élu
Damien ABAD, Député de la 5ème circonscription du département de l’Ain
« La reconquête des friches constitue un enjeu majeur d’aménagement durable des territoires pour répondre aux objectifs croisés de maîtrise de l’étalement urbain, de revitalisation urbaine et, par conséquent, de limitation de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers.
Cette friche située à Geilles a un potentiel remarquable qui mérite une ambition écologique en travaillant avec les acteurs locaux et les élus du territoire.
Par ce courrier, je tiens donc à apporter mon soutien plein et entier à la transition de Geilles et, pour l’implication de la SEMCODA dans ce projet de grande ampleur.
C’est une opération volontariste qui sera déterminante pour renforcer l’attractivité du quartier de Geilles. »
Quelques chiffres
– Assiette de l’opération : 2 hectares dont 5 500 m² de friche bâtie
– Coût de revient estimé de l’opération : 1,77 M€
– Ardoise de parement recyclé : 750 m² soit 24,45 tonnes
– Volume de béton revalorisé : 2 900 m3
– Nombre d’arbres plantés : 70 grands sujets
– 4 projets éco-citoyens autour du projet (chantiers de plantation collaboratif et projet mémoire du site)
À propos de l'Epl
SEMCODA
- Président : Jean-Yves FLOCHON Président
- Directeur : Bernard PERRET Directeur Général
- Année de création : 1959
- Effectif : 713 personnes
- Département : (01) Ain
Les Trophées des Epl
Le jury des Trophées des Epl 2024 a dévoilé les résultats du concours au Congrès des Epl