PÔLE SANTE DE MASSY OPERA
Objectif
L’offre de soin à Massy est insuffisante et fortement menacée à court terme. La ville a été classée par l’ARS en zone prioritaire.
Les objectifs sont de :
- Accompagner le maintien et le développement de l’offre de santé à Massy et lutter contre la carence en médecins libéraux ;
- Proposer une offre de santé spécialisée en accord avec les besoins du quartier et de la commune ;
- Renforcer l’attractivité du quartier.
Description
Paris Sud Aménagement a acquis puis porte sur le long terme, un local professionnel de 400 m2 situé dans le quartier prioritaire de Massy-Opéra.
Le projet crée une maison de santé pluridisciplinaire au sein d’un ensemble immobilier existant : construit dans les années 1980, le bâtiment accueille une brasserie au RDC et la maison de santé au premier étage.
Paris Sud Aménagement a porté l’ensemble des travaux de réhabilitation lourde puis d’aménagement intérieur du local, permettant son ouverture en maison de santé pour la vingtaine de praticiens qui l’occupent désormais. L’accompagnement de la société ne se résume pas au projet immobilier : il comprend également une véritable démarche de co-construction du projet avec les professionnels de santé et la collectivité.
La maison de santé comprend 13 cabinets médicaux d’une surface utile standard de 18 m² et les locaux annexes : salle d’attente, secrétariat, salle de réunion, locaux de service. Une attention particulière a été porté à l’ambiance des locaux qui doit participer au calme et à la sérénité de l’établissement, notamment avec l’usage important du bois pour les menuiseries intérieures.
Dans une perspective de réduire les déserts médicaux, le projet a été soutenu financièrement par l’ARS et la Région Île-de-France, tant du côté du projet immobilier que du côté des praticiens.
Effets
Grâce au portage immobilier et l’accompagnement de proximité de l’EPL auprès du groupe de praticiens de santé qui souhaitaient s’installer dans le quartier, la maison de santé a pu voir le jour. Une vingtaine de praticiens exercent aujourd’hui sur le pôle, permettant une offre de proximité pour tous les habitants du quartier.
L’accompagnement immobilier a permis de stabiliser sur place ce service aux habitants. La prise en charge intégrale par Paris Sud Aménagement de toutes les composantes du projet immobilier (de l’acquisition du local aux travaux d’aménagements intérieurs) a permis de décharger les praticiens de santé de ce volet du projet leur permettant de se concentrer sur leur spécialité et leur projet d’accueil de soins.
Le portage par un tiers de confiance, opérateur de la collectivité, rassure l’ensemble des parties prenantes sur les objectifs poursuivis.
Financement
Le coût total du projet s’élève à 1,6 millions d’euros : acquisition du local, travaux de réhabilitation et d’aménagements intérieurs. L’implantation du projet et son caractère d’intérêt général ont permis de solliciter deux subventions publiques en tant qu’investisseur-bailleur : 250.000€ de l’ARS ; 250.000€ de la Région.
Ces financements ont été accordés dans le cadre d’un engagement en tant que futur bailleur à pratiquer des loyers inférieurs aux valeurs de marché.
Valeur ajoutée de l'Epl
PariSudam joue plusieurs rôles dans le projet : coordinateur, promoteur, investisseur puis bailleur.
Son intervention permet de sécuriser le modèle économique : la SEM a pu mobiliser les financements de l’ARS et de la Région, permettant d’offrir un niveau de loyer bas pour les professionnels de santé.
D’autre part, PariSudam a pu mettre au service du projet ses compétences techniques en tant que maître d’ouvrage d’un projet de construction puis bailleur. En tant qu’opérateur de proximité, la société est connue et reconnue sur ses missions historiques d’aménageur au sein de la collectivité, ce qui contribue a en faire un partenaire de confiance pour l’ensemble des parties prenantes. Enfin, par rapport à un opérateur immobilier classique privé, la société ne poursuit pas les mêmes objectifs de rentabilité, et la diversité de ses activités permet une péréquation et le portage de missions d’intérêt général.
Point de vue de l'élu
Bouchra LAOUES, adjointe à la Santé à la mairie de Massy, représentante du maire, Monsieur Nicolas SAMSOEN.
La santé est un sujet majeur et l’accès aux soins est un droit pour tous.
Maire adjointe en charge de la santé, j’ai à cœur avec le conseil municipal de garantir le bien-être et la bonne santé des massicois. Nous travaillons avec Paris Sud Aménagement pour créer et porter des projets de création de maisons médicales.
Nous avons ainsi porté la création du Pôle Santé Massy Opéra. Ce lieu offre un espace moderne et fonctionnel où les professionnels travaillent en synergie pour le bien-être des patients.
Ce projet assure la présence de 20 professionnels de santé au cœur du quartier de l’Opéra et prodigue autant de consultations qu’ils le peuvent pour les habitants.
Grâce aux actions comme celle-ci, la Ville fait un pas en avant pour répondre aux besoins de santé de ses citoyens.
Quelques chiffres
Entre 2009 et 2021, Massy a perdu 10% de ses effectifs en médecine générale. Parmi les médecins, 9 prendront leur retraite dans les 5 prochaines années, soit 28 % des effectifs à Massy.
Ouverture du Pôle Santé : 2021
Montant total de l’investissement : 1,3 Millions d’€
Montant total des subventions publiques : 500.000€
13 cabinets médicaux, 20 praticiens de santé, ouvert du lundi au samedi de 9h à 20h.
À propos de l'Epl
PARIS SUD AMENAGEMENT
- Président : Nicolas SAMSOEN Maire de Massy
- Directeur : Willem PAUWELS Directeur de Paris Sud Aménagement
- Année de création : 1983
- Effectif : 25 personnes
- Département : (91) Essonne
Les Trophées des Epl
Le jury des Trophées des Epl 2024 a dévoilé les résultats du concours au Congrès des Epl