Réhabilitation d’un ensemble immobilier à Bordeaux pour créer un pôle entrepreneurial social et solidaire et 4 logements sociaux publics

Objectif

Aménageur du centre historique de Bordeaux, inCité a requalifié l’ensemble immobilier 11, 13, 15 et 17 rue Causserouge. Objectifs : implanter un pôle entrepreneurial dédié à l’économie sociale et solidaire, générateur de nouveaux emplois au sein du quartier prioritaire Saint-Michel ainsi que 4 logements sociaux. inCité a confié la gestion et l’animation de ce nouveau tiers-lieu à la ManuCo, structure de l’ESS créée pour l’occasion. 

Description

Ce programme s’inscrit dans les missions confiées à inCité par Bordeaux Métropole et la Ville de Bordeaux ainsi que dans le cadre du PRQAD ; il a été défini à la suite d’une concertation menée avec les différents partenaires associatifs et institutionnels.

En 2021- 2022, inCité a conduit la rénovation complète conjuguant enjeux environnementaux et patrimoniaux. Le parti-pris d’inCité et de Gayet-Roger Architectes : conserver au maximum l’existant et les éléments qualitatifs de l’ancien (poutres, escaliers, cheminées, moulures…), les mettre en valeur et les allier avec des éléments plus contemporains. Autre enjeu architectural, la création d’une liaison dans le cœur d’îlot avec un important travail pour permettre un nouveau dialogue entre les bâtiments particulièrement dégradés.

Cette rénovation a été réalisée avec des matériaux biosourcés, au-delà des exigences environnementales et de la règlementation thermique. L’isolation chaux-chanvre a été utilisée pour tous les murs intérieurs en pierre, environ 750 m², un procédé innovant, complet et durable.

Enfin, inCité s’est engagée à ne pas faire intervenir de gros engins, ni de grue pour ne pas perturber la vie de quartier, impliquant une cadence plus lente et un choix des entreprises très sensible.

Depuis la remise des clés à la ManuCo en novembre dernier, 8 résidents occupent le tiers-lieu ainsi qu’un café-restaurant inclusif

Effets

Ce nouveau tiers-lieu inclusif livré en novembre 2022 affichait complet dès son ouverture. Il a été inauguré officiellement en février 2023, en présence de plus d’une centaine de personnes : l’ensemble des élus, riverains et acteurs de l’ESS. La ManuCo est très fréquentée et animée : accueil de délégations étrangères, d’expositions pour les événements culturels du quartier, de séminaires, réunions etc. Le restaurant de Marie Curry a ouvert en février et ne désemplit pas… il faut réserver pour avoir une chance d’y déjeuner ! Beaucoup de personnes du quartier et de l’ESS se sont déjà appropriés les lieux.

Les diverses concertations menées en amont par inCité avec différents partenaires associatifs et institutionnels ainsi que l’animation conduite par la ManuCo et ses 3 structures fondatrices y sont pour beaucoup.

De nombreux échos dans la presse et sur les réseaux sociaux attestent de ce succès.

Financement

Le financement de cette ambitieuse réhabilitation représente un investissement global de 2 772 K € HT dont 832 K € inCité, 280 K € Ville de Bordeaux, 280 K € Bordeaux Métropole, 168 K € Etat ANRU, 538 K € FEDER Région Nouvelle Aquitaine. Ce niveau singulier d’aides à l’investissement permet une mise à disposition à l’exploitant à des conditions financières préférentielles cohérentes par rapport à l’orientation du site.

Valeur ajoutée de l'Epl

Grâce à la maîtrise foncière et à ses diverses missions de requalification, inCité a su repérer le potentiel des lieux et ainsi définir une programmation mixte alliant du logement social public de qualité autour d’un tiers-lieu innovant ouvert sur le quartier répondant à des besoins également recensés à l’échelle métropolitaine. C’est grâce à une démarche préalable de concertation et à une profondeur d’action de près de 20 ans qu’inCité a une connaissance fine des territoires et des acteurs en matière de développement économique de proximité. Sans cet ancrage territorial ancien et pérenne qui nous caractérise, le projet n’aurait pu voir le jour. Une triple expertise d’aménageur en renouvellement urbain, de bailleur social et de développeur d’activités économiques qui prend tout son sens ici. Notre modèle d’entreprise publique locale nous a permis de concilier intérêt général et réalité économique du projet.

Quelques chiffres

1 pôle entrepreneurial collaboratif : 8 résidents acteurs de l’ESS, 1 café-restaurant solidaire de réinsertion des femmes réfugiées et issues de l’immigration

4 logements sociaux publics

540 m², superficie de la ManuCo

700 m², surface des murs isolés avec le chaux-chanvre

+ 500 heures d’insertion pendant le chantier

4 emplois créés au restaurant pour des femmes d’origine étrangère

Environ 1 500 personnes accueillies à la Manuco depuis novembre 2023