Stud’Allées – Résidence pour Étudiants
Objectif
La SEMISAP a lancé en juillet 2021 une consultation pour la construction d’un ensemble immobilier comprenant une résidence étudiante de 34 chambres et un commerce répondant à des critères poussés de développement durable.
Le projet est un projet social et fonctionnel, répondant par anticipation à la règlementation environnementale RE2020, résiliant vis-à-vis du réchauffement climatique et qui permet la réintroduction de biodiversité en ville.
Description
La construction se situe au centre-ville, sur une parcelle auparavant entièrement bâtie. Tous les intervenants ont travaillé très en amont du projet pour répondre à des objectifs environnementaux poussés.
Cela se traduit par :
– Une architecture bioclimatique : les logements sont pensés pour être confortables (chaleur, bruit, lumière naturelle, qualité de l’air intérieur) et équipés de brises-soleil mobiles. Des arbres sont plantés pour combattre le phénomène d’ilot de chaleur urbain.
– La réintroduction de la nature en ville. La surface éco-aménagée passe de 0 à 20% de la surface totale de la parcelle.
– L’emploi de matériaux biosourcés ou issus de l’économie circulaire : du bois pour les charpentes et l’isolation des combles, des sols en linoleum naturel, le réemploi des poutres et des pierres de l’ancien bâtiment, la dépollution des sols.
– Une sobriété énergétique liée à la très bonne isolation thermique du bâtiment, à une pompe à chaleur hautes performances pour produire l’eau chaude collective et le chauffage et à l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
– La création de salles communes (activité ou coworking), d’un jardin partagé et de 4 studios équipés pour personnes à mobilité réduite.
– La prise en compte des mobilités douces (local vélos clos et couvert).
Effets
La conception du projet a été finalisée en novembre 2022 et les travaux ont débuté un mois plus tard. Ils seront achevés en août prochain, permettant ainsi l’ouverture de la résidence pour la rentrée scolaire 2024.
Les retombées que nous avons enregistré sont d’ordre économique et environnemental. En effet, seulement 2 mois après que nous avons commencé à communiquer sur la résidence, 30 des 34 chambres sont d’ores et déjà préréservées. Cet engouement s’explique par 3 phénomènes :
– la qualité de la résidence et des services proposés (espaces verts partagés et salles communes),
– des tarifs très attractifs liés au faible montant des charges, conséquence directe des équipements à hautes performances qui seront installés,
– un projet qui répond aux objectifs des nouvelles générations et de leurs engagements pour le climat et la transition écologique.
Financement
Le Prix de revient prévisionnel de l’opération s’élève à 4.8 m €
La charge foncière, d’une valeur d’1,4 m €, a été financée sur fonds propres
Le solde du projet, soit environ 3,4 m €, n’a pas été financé par un prêt conventionné
Valeur ajoutée de l'Epl
La SEMISAP est une Entreprise Publique Locale d’une trentaine de salariés qui associe les valeurs du public (engagement, intégrité, légalité, loyauté, neutralité, respect) et les atouts et le fonctionnement relevant du privé (adaptabilité, efficience, qualité et réactivité)
Notre opération répond à la fois aux enjeux de notre collectivité locale, mais également aux besoins des habitants en redynamisant le tissu étudiant dans la ville de Salon de Provence.
Le SEMISAP est une entreprise locale ancrée dans le territoire de notre collectivité depuis 1957. Nous réinvestissons la plupart de nos bénéfices et créons ainsi de la valeur afin de rendre notre commune attractive et compétitive. Pour y parvenir, nous disposons d’un atout de poids : la parfaite connaissance de notre territoire, des habitants, de notre histoire, de notre culture et des enjeux de développement.
Point de vue de l'élu
Quand une nouvelle formation est lancée au CFA municipal ou à l‘IUT de Salon de Provence, ce sont des étudiants supplémentaires qui rejoignent notre ville et recherche un logement. Pour répondre à cet accroissement de la population étudiante, la SEMISAP, le bailleur social de la ville, construit une nouvelle résidence étudiante située aux allées de Craponne.
Cette dernière vient s’ajouter à une première résidence construite également par la SEMISAP et ouverte en 2020, ainsi notre ville sera dotée au total de 47 studios proposés aux jeunes étudiants
Développer l’offre de formation pour permettre à ceux qui le souhaitent d’étudier dans leur ville et accueillir des étudiants supplémentaires est un vrai plus pour la ville. Les étudiants d’aujourd’hui sont les actifs de demain.
Quelques chiffres
1. 34 logements pour étudiants et un commerce en pied d’immeuble
Zone Climatique : H3
Classement au bruit : BR1
Amélioration des performance réglementaires de la RE2020 :
– De 39% par rapport au Besoin Bioclimatique maximum (Bbio max)
– De 37% par rapport à la Consommation d’Energie primaire maximum (Cep max)
– De 50% sur le nombre d’heures au cours desquelles la température de confort est dépassée (DH max)
À propos de l'Epl
SEMISAP
- Président : Nicolas ISNARD Président Directeur général
- Directeur : Sylvie ESCALLE Directrice de la SEMISAP
- Année de création : 1957
- Effectif : 33 personnes
- Département : (13) Bouches-du-Rhône
Les Trophées des Epl
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